§128a Bauordnung Wien
Ihr Bauwerksbuch,
das mitdenkt.
Die erste Gesamtlösung für das Bauwerksbuch nach §128a Bauordnung Wien. Vor der Ersterstellung bis zur dauerhaften digitalen Führung. Weniger Aufwand. Mehr Übersicht. Dauerhaft sicher.
Weniger Aufwand
Mehr Übersicht
Dauerhaft sicher
Kunden, die auf uns vertrauen.
Das Problem
Die gesetzliche Pflicht endet nicht mit der Erstellung.
Ein Bauwerksbuch ist kein einmaliges PDF, sondern ein laufender Prozess. Wer Maßnahmen, Prüfungen und Änderungen strukturiert dokumentiert, behält den Überblick, erkennt Probleme früh und ist im Ernstfall abgesichert.
Behörden Aufforderungen
Bei einer behördlichen Aufforderung müssen Maßnahmen, Mängelbehebungen und Änderungen am Gebäude laufend nachvollziehbar dokumentiert sein. Fehlende Nachweise können zu verwaltungsstrafrechtlichen Konsequenzen führen.
Schadensfall & Sorgfaltspflicht
Im Schadenfall muss nachvollziehbar sein, welche Mängel festgestellt und welche Maßnahmen gesetzt wurden. Fehlt diese Dokumentation, kann der Nachweis erfüllter Sorgfaltspflichten erschwert sein.
Fehlende Übersicht
Über die Jahre werden neue Prüfungen, Maßnahmen und Änderungen fällig. Ohne ein langfristiges System geht der nachvollziehbare Überblick verloren und zukünftiger Handlungsbedarf wird schwerer erkennbar.
Alles an einem Ort
Erstellung und laufende Führung des Bauwerksbuchs aus einer Hand.
Erhalten Sie ein fachgerecht erstelltes Bauwerksbuch und ein digitales System für die gesetzlich vorgeschriebene laufende Führung. Was heute erfasst wird, bleibt auch morgen nutzbar. Das schafft mehr Übersicht, reduziert den laufenden Verwaltungsaufwand und sorgt für nachhaltige Sicherheit.
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Fachgerechte Überprüfung
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Digital Führen
Bestand erhalten
Der Ablauf
In 5 Schritten zum dauerhaft geführten Bauwerksbuch.
Unterlagen & Bauakt
Der Bauakt wird bei der MA37 erhoben und umfassend digitalisiert. Dadurch entsteht die Grundlage für das Bauwerksbuch sowie für zukünftige Prüfungen, Maßnahmen und Nachweise.
Begehung & Erfassung
Das Gebäude wird von befugten Expert:innen begangen und dokumentiert, damit Zustand, Mängel und sicherheitsrelevante Bauteile nachvollziehbar erfasst sind.
Bauwerksbuch & Registrierung
Das Bauwerksbuch wird fachgerecht erstellt und rechtskonform bei der Stadt Wien registriert. Sämtliche Unterlagen stehen anschließend sowohl als PDF als auch digital im BauBu Dashboard zur Verfügung.
Laufende Führung
Gebäudedaten, Prüfergebnisse, Dokumente und Maßnahmen werden an einem Ort zusammengeführt. Dadurch bleibt das Bauwerksbuch mit geringem Aufwand aktuell und nachvollziehbar.
Gebäudesicherheit & Zukunft
Alle Informationen werden über Jahre hinweg fortgeführt, wodurch zukünftige Maßnahmen, Prüfungen und Entscheidungen auf einer bestehenden Dokumentation aufbauen können.
Ihre Vorteile
Aus einem Bauwerksbuch wird eine langfristige Lösung für Dokumentation, Nachweise und Gebäudesicherheit.
Sicherheit, die bleibt
Die laufende Führung bleibt über Jahre hinweg nachvollziehbar dokumentiert. Maßnahmen, Änderungen und Nachweise sind bei Bedarf rasch verfügbar — gegenüber Behörden, Versicherungen und im Schadenfall.
Weniger Aufwand
Statt Informationen aus Ordnern, PDFs und Excel-Tabellen zusammenzusuchen, stehen alle relevanten Gebäudedaten zentral zur Verfügung und bleiben laufend aktuell.
Besserer Gebäudeerhalt
Ein vollständiger Überblick über Zustand, Mängel und Maßnahmen unterstützt den langfristigen Gebäudeerhalt und schafft die Grundlage für zukünftige Prüfungen (z. B. ÖNORM B1300).
Insight
Das BauBu Dashboard. Sicher. Einfach. Aktuell.
Das BauBu Dashboard bündelt Bauwerksbuch, Dokumentation und laufende Führung — digital und an einem Ort. So bleiben Maßnahmen, Prüfungen, Änderungen und Nachweise jederzeit nachvollziehbar.
Bauwerksbuch erstellen
Wir sichten den Bauakt, digitalisieren die Unterlagen, führen eine Begehung durch und erstellen das Bauwerksbuch vollständig nach §128a BO Wien, inklusive behördlicher Registrierung bei der Stadt Wien.
Informationen strukturieren
Bauteile, Fristen, Dokumente und Nachweise werden an einem Ort zusammengeführt, statt verteilt über Ordner, PDFs und E-Mails.
Laufend aktuell halten
Neue Maßnahmen, Aktualisierungen und Prüfergebnisse werden strukturiert erfasst und müssen nicht jedes Mal neu organisiert werden.
Zustand und Nachweise sichern
Der Gebäudezustand bleibt langfristig nachvollziehbar dokumentiert. Wichtige Nachweise sind im Ernstfall, gegenüber Behörden, Versicherungen oder Eigentümer:innen, jederzeit abrufbar.
Weniger Aufwand
Bis zu 80 % Zeitersparnis statt PDF-, Ordner- und Excel-Chaos. Die zentrale Gebäudeübersicht bündelt alle relevanten Dokumente, Nachweise und Prüfergebnisse an einem Ort.
Haftungsrisiko minimieren
Erfüllte Sorgfaltspflichten bleiben nachvollziehbar dokumentiert. Farbcodierte Status zeigen auf einen Blick, welche Punkte offen, in Bearbeitung oder abgeschlossen sind. Im Schadenfall können relevante Informationen rasch vorgelegt werden.
Rechtssicher gegenüber Behörden
Sicher auch nach der Frist. Der integrierte Prüf- und Fristenkalender unterstützt die laufende Führung und macht anstehende Prüfungen und Aktualisierungen jederzeit sichtbar.
ÖNORM B1300 & Bauwerksbuch
Langfristige Gebäudesicherheit durch die Bündelung von Prüfungen und Maßnahmen an einem Ort. Bauwerksbuch und ÖNORM B1300 greifen auf dieselbe Informationsgrundlage zurück und schaffen zusätzliche Sicherheit bei geringerem
Aufwand.
Bauwerksbuch & ÖNORM B1300. Ein System.
Weniger Aufwand durch die Verknüpfung von Bauwerksbuch und ÖNORM B1300. Beide Prüfungen greifen auf dieselbe Informationsgrundlage zurück. Das vermeidet doppelte Begutachtungen, reduziert Kosten und Dokumentationsaufwand und unterstützt ein nachhaltiges Sanierungs- und Erhaltungsmanagement Ihres Gebäudes.
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Erfassung und Digitalisierung Ihres Bauakts
Objektbegehung und Fotodokumentation
Fachgerechte Erstellung des Bauwerksbuches nach §128a Bauordnung Wien durch befugte Expert:innen
Ihr Bauwerksbuch als PDF
Digitales Bauwerksbuch im BauBu Dashboard
Zugang zum BauBu Dashboard zur laufenden Führung
FAQ
Fragen?
Alles Wichtige rund um das Bauwerksbuch nach §128a BO Wien, von der Pflicht bis zum Prozess.
Wieso sollte ich mein Bauwerksbuch von BauBu erstellen lassen?
BauBu ist das erste ganzheitliche System für Ihr Bauwerksbuch: Wir verbinden die Ersterstellung nach § 128a BO Wien mit der laufenden Aktualisierungspflicht – rechtlich sicher und mit moderner Benutzerfreundlichkeit. Statt eines statischen PDFs erhalten Sie ein intuitives Dashboard, das alle Unterlagen, Fristen und Maßnahmen an einem Ort bündelt und Sie dauerhaft begleitet. So wird aus einer gesetzlichen Pflicht ein Werkzeug, das Verwaltung erleichtert, den Gebäudebestand sichert und einen wesentlichen Beitrag zu einer nachhaltigen Zukunft leistet.
Wer ist verpflichtet, ein Bauwerksbuch zu erstellen?
EigentümerInnen sind gesetzlich verpflichtet, für Neu- und Umbauten sowie für alle Bestandsgebäude ein Bauwerksbuch zu erstellen die vor 1945 errichtet worden sind. Für Gebäude vor 1919 gilt die Frist 31.12.2027, für Bauten von 1919–1945 der 31.12.2030.
Was ist ein Bauwerksbuch?
Ein Bauwerksbuch gemäß § 128a der Wiener Bauordnung dokumentiert alle Informationen über ein Gebäude: darunter Baujahr, Baubewilligungen, Änderungen, sicherheitsrelevante Bauteile, Prüfintervalle und Instandhaltungsmaßnahmen. Es dient der Sicherheit, Werterhaltung und gesetzlichen Nachvollziehbarkeit.
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Weniger Aufwand. Mehr Übersicht. Dauerhaft sicher. Das schätzen unsere Kunden an BauBu.
Anton Haberl
Herold
Ich habe mich für BauBu entschieden, da ich lieber mit Weitblick plane und das System (Dashboard) sehr einfach zu bedienen ist und keine aufwändige Installation braucht. Ich bin gut beraten worden und es ist auch für nicht Spezialisten sehr einfach zu bedienen. Der Preis inkludiert alle Leistungen die notwendig sind (auch behördlichen Aushub). Ganz klar die beste Firma und zu empfehlen.
Gabriele Weislein
Herold
Bin sehr zufrieden mit der Qualität und Preis. Sehr kompetente Beratung und das Team hat Erfahrung auf dem Gebiet des Bauwerksbuches für Wien. Die Lösung dass man auch eine Software dazubekommt macht Sinn, da das Bauwerksbuch ja laufend Aktuell geführt werden muss. Kann baubu.at empfehlen.
Thomas M
Trustpilot
Kompetente Experten und einzigartige Lösung. Kompetente Beratung durch Experten. Einzigartige langfristige Lösung für das Bauwerksbuch. Professionelle Abwicklung und Handhabung durch Online System.
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Gesetzeskonform nach §128a
der Wiener Bauordnung.
Erstellt von
befugten Expert:innen.